Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости является серьезным шагом. Поэтому особенно важно заручиться помощью профессионалов с большим опытом и солидной репутацией на рынке недвижимости. Наша компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости. Сотрудники нашей компании будут помогать в поиске и выборе процентной недвижимости клиента на островах Мадейра и Порто-Санту, помогая в подготовке документов, необходимых для сделок с недвижимостью, и юридических вопросов ее регистрации. Мы будем защищать ваши интересы на всех этапах сделки, сохраняя при этом полную конфиденциальность.

В Португалии любое естественное или юридическое лицо может приобрести недвижимость или бизнес; создать акционерное общество, быть акционером и председателем этого общества. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в качестве жилого и коммерческого в Португалии. Иностранцы имеют право организовывать свой бизнес в любой форме, установленной местным законодательством.

Любой гражданин может получить вид на жительство, покупая недвижимость в Португалии. А также можно получить вид на жительство.

▶ Процесс покупки делится на два основных этапа:

Первый и самый важный выбор отеля. Чтобы сэкономить время, к моменту прибытия клиента мы подготовим несколько возможностей, которые отвечают вашим требованиям.

Второй: Предварительный договор и продажа - во время регистрации вам будет необходимо подписать договор. Предварительный договор обычно содержит такие детали: стоимость имущества, сроки и порядок оплаты, дата реализации - в случае инвестиционного проекта и любые дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. При подписании договора покупатель платит залог (обычно на предварительном этапе составляет от 20% до 30% от стоимости имущества), тем самым резервируя имущество на свое имя и подтверждая намерение в будущем заключить договор купли-продажи.

После подписания предварительного договора продавец больше не имеет права продавать ваше имущество, и покупатель должен в течение определенного периода времени внести депозит согласованной суммы на счет продавца. После этого, если покупатель решит вернуться к своему решению, депозит не по возврату.

При покупке недвижимости в стадии строительства, график оплаты зависит от времени заключения собственности. Помимо залога ранее упомянутых, вы должны будете сделать 20% до 40% оплаты от общей стоимости имущества на следующие 2 до 5 месяцев. Окончательный платеж будет произведен на момент заключения имущественного соглашения.

Для подписания окончательного контракта, в первую очередь, вы получите фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Имея этот налоговый номер, вы уполномочены Финансовому учреждению (Reparti'o de Finan'as) купить португальскую недвижимость. Вам также необходимо иметь действительный паспорт и адрес в Португалии, на который местное финансовое учреждение сможет отправить вам финансовую карту (Carto de Contribuinte). Если у вас нет адреса в Португалии, эта услуга может быть предоставлена нашей компанией.

Следующим шагом является главный документ "Escritura Publica". Подписание титула «Escritura Publica» происходит в нотариате, где клиент оплачивает стоимость приобретенной недвижимости и проект банка (если вы получаете банковский кредит, представитель банка будет присутствовать на момент подписания нотариуса). После подписания публичного документа о продаже, вы получите ключи и заверенную копию оригинального Билля о продаже.

▶ ипотеки в Португалии/Мадейре

Банковское финансирование в Португалии/Мадейре, для приобретения недвижимости:

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Португалии. Как португальские или иностранцы граждане вы имеете право запросить ипотеку.

Сумма ипотечного кредита колеблется от 40% до 50% от оценочной стоимости Property.The оценка имущества составляется банком, который предоставляет ипотеку. Кредит может быть сделан на срок от 5 до 40 лет, с ежегодным налогом в размере 6% в зависимости от налога Euribor и банка распространения.

Проценты по кредиту будут списываться с вашего счета ежемесячно (вы должны разместить свой расчетный счет в этом банке). За поздние платежи будет взиматься штраф, и если вы не в состоянии оплатить кредит в течение 2-3 месяцев, банк может забрать имущество думал суды.

▶ необходимые документы для банковского кредита

▶ покупатель должен предоставить банку следующие документы:

· Копия финансовой выписки за прошлый год (официальная форма)

· Свидетельство о заработной плате за последние 3 месяца, выданное работодателем.

· Выписка из банка с вашего счета за последние 12 месяцев.

· Копия документа, подтверждающего ваш домашний адрес в качестве счета за электричество или воду.

· Ксерокопия паспорта.

· Ксерокопия предварительного контракта на закупку.

Все документы должны быть переведены на английский или португальский языки и должны иметь нотариализованный штамп "Апостоль".

Во владении упомянутыми документами отдел ипотечного банка проанализирует их, а затем примет решение о том, давать или не давать кредит покупателю. После одобрения кредита покупатель должен выбрать между предложенным Банком планом платежей, который соответствует его интересам.