La procédure pour l’achat de propriétés
Acheter un bien immobilier est une étape sérieuse. Il est donc particulièrement important de solliciter l’aide de professionnels possédant une vaste expérience et une solide réputation sur le marché de l’immobilier. Notre entreprise offre une gamme complète de services liés à l’achat de biens immobiliers. Employés de notre compagnie aidera dans la recherche et la sélection des biens d’intérêt client dans les îles de Madère et Porto Santo, aider à la préparation des documents requis pour les transactions de propriété et des questions juridiques de son enregistrement. Nous protégerons vos intérêts à tous les stades de l’opération, tout en préservant la confidentialité complète.
Au Portugal, toute personne physique ou morale peut acquérir un bien immobilier ou affaires ; établir une société par actions, être un actionnaire et le Président de cette société. Étrangers peuvent acquérir librement de la propriété résidentielle et commerciale au Portugal. Étrangers ont le droit d’organiser ses affaires dans toute formule prescrite par la législation locale.
Tout citoyen peut obtenir la résidence, achat propriété au Portugal. Et il est également possible d’obtenir la résidence.
▶ Le processus d’achat est divisé en deux grandes phases :
Le 1er et le plus important sont le choix de la propriété. Pour gagner du temps, au moment de l’arrivée du client, nous préparons plusieurs possibilités qui répondent à vos besoins.
La 2ème : L’avant-contrat et la vente - lors de l’inscription, que vous devrez signer le contrat. Un contrat préliminaire contient généralement des détails : comme valeur de la propriété, les modalités et les ordre de paiement, la date de mise en œuvre - dans le cas d’un projet d’investissement et les éventuelles conditions supplémentaires entre les deux parties. Lors de la signature du contrat, l’acheteur verse le dépôt de garantie (généralement au stade préliminaire est de 20 % jusqu'à 30 % de la propriété value), se réservant la propriété en son nom propre et confirmant l’intention à l’avenir de conclure le contrat d’achat.
Après la signature de l’avant-contrat, le vendeur n’a plus le droit de vendre votre propriété et l’acheteur doit, dans un certain délai de temps, faire le dépôt de la somme convenue sur le compte du vendeur. Après cela, si l’acheteur décide d’aller à l’arrière de sa décision, le dépôt n’est pas remboursable.
Lorsque vous achetez une propriété en construction, le calendrier de paiement dépend du moment de la conclusion de la propriété. Mis à part la sécurité dépôt mentionné précédemment, vous devrez pour compenser un 20 % pour paiement de 40 % sur le coût total de propriété sur les mois suivants de 2 à 5. Le paiement final aura lieu au moment de la conclusion de la propriété.
Pour signer le contrat définitif, tout d’abord, vous obtiendrez un numéro fiscal (tax) (Numero Fiscal de Contribuinte). Ayant ce numéro fiscal que vous sont autorisés à l’Institution financière (Repartição de Finanças) pour acheter une propriété en portugaise. Vous aurez également besoin d’avoir un passeport valide et une adresse au Portugal, à laquelle l’Institution financière locale sera en mesure de vous envoyer la carte fiscale (Cartão de Contribuinte). Si vous n’avez pas une adresse au Portugal, ce service peut être fourni par notre société.
La prochaine étape est le document maître « Escritura Publica ». La signature du titre « Escritura Publica » se produit dans l’étude de notaire, où le client paie le coût de l’achat immobilier et de la traite bancaire (si vous recevez un prêt bancaire, une banque représentant sera présent au moment de la signature de l’acte du notaire). Après la signature de l’acte de vente publique, vous obtenez les clefs et une copie certifiée conforme de la facture original de l’acte de vente.
▶ Hypothèques en Portugal/Madère
Banque de financement au Portugal/Madeira, pour l’acquisition de la propriété :
Beaucoup d’acheteurs est attirés par la possibilité d’acheter une propriété au Portugal. En tant que citoyens portugais ou étrangers, vous avez droit de demander un prêt hypothécaire.
Hypothèque prêt montant oscille entre 40 % et 50 % de la valeur estimée de l’évaluation de la propriété Property.The est faite par la Banque qui fournit de l’hypothèque. Le crédit est possible pour une période variant entre 5 et 40 ans, avec une taxe annuelle de 6 % en fonction de la taxe de l’Euribor et la Banque se propager.
Intérêts de l’emprunt seront débité de votre compte (vous devez placer votre compte-chèques dans cette banque) par mois. Pour les paiements en retard seront facturés une pénalité et si vous n’êtes pas en mesure de payer le prêt pendant 2-3 mois, la Banque peut reprendre l’idée de propriété les tribunaux.
Documents ▶ requise pour un prêt bancaire
▶ L’acheteur doit fournir les documents suivants à la Banque :
· L’année dernière financer copie de déclaration de revenu (le formulaire officiel)
· Un certificat de salaire pour les 3 derniers mois, délivré par l’employeur.
· Un relevé bancaire de votre compte, pour les 12 derniers mois.
· Une copie d’un document confirmant votre adresse domiciliaire comme l’électricité ou une facture d’eau.
· La photocopie du passeport.
· La photocopie de l’avant-contrat à l’achat.
Tous les documents doivent être traduits en langues anglais ou portugais et doivent avoir le cachet notarié « Apostille ».
En possession des documents mentionnés, le département de la Banque hypothécaire les analysera et puis décidera de donner ou non le prêt à l’acheteur. Une fois que le prêt est approuvé, l’acheteur doit choisir entre plan de paiements proposé par la Banque, qui convient à ses intérêts.
